Os apoios ao crédito habitação jovem podem estar com os dias contados. A garantia pública, a isenção de IMT e as condições especiais de acesso ao crédito para jovens — medidas que permitiram a milhares de portugueses comprar a primeira casa — poderão terminar ainda em 2026, caso o Governo não renove estas iniciativas.
O que está em causa?
Atualmente, os jovens até aos 35 anos podem beneficiar de:
- Garantia pública: o Estado serve de fiador para uma parte do crédito, permitindo a compra sem entrada inicial
- Isenção de IMT: dispensa do pagamento do Imposto Municipal sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis
- Condições especiais: spreads mais baixos e taxas de esforço adaptadas em alguns bancos
O Banco de Portugal já manifestou preocupação com o risco de sobre-endividamento dos jovens e prepara um “travão” à garantia pública, o que pode acelerar o fim destes apoios.
Deve comprar casa agora ou esperar?
A decisão de avançar ou esperar depende de vários fatores:
- Se já tem poupanças e estabilidade profissional: avançar agora pode garantir-lhe as condições atuais, que são muito favoráveis
- Se precisa da garantia pública: se depende do Estado para dar a entrada, este é o momento de agir — estes apoios podem não estar disponíveis em 2027
- Se está a contar com descida das taxas: as taxas de juro estão moderadas mas não se espera uma descida significativa a curto prazo, pelo que esperar pode não trazer vantagens
O que fazer antes de avançar
Antes de tomar uma decisão, recomendamos:
- Simular o seu orçamento: calcule a taxa de esforço com base nas taxas atuais e numa eventual subida
- Comparar propostas de vários bancos: as condições variam muito de instituição para instituição
- Consultar um intermediário de crédito: um profissional pode ajudá-lo a encontrar a melhor solução para o seu perfil
- Verificar se cumpre os requisitos: idade, rendimentos, e tipo de imóvel podem condicionar o acesso aos apoios
Conclusão
O fim dos apoios ao crédito habitação jovem é uma possibilidade real em 2026. Se está a pensar comprar a sua primeira casa, este é o momento de se informar, simular cenários e preparar a decisão. Não deixe para 2027 o que pode fazer já este ano.
Peça já a sua simulação gratuita e descubra quanto pode poupar com o crédito habitação jovem.