Spread do Crédito Habitação
Entenda o que é o spread, como influencia a sua prestação e descubra como negociar o spread mais baixo com a ajuda de um intermediário de crédito.
O que é o spread e porque é tão importante
O spread é a margem de lucro que o banco aplica sobre o indexante de referência (normalmente a Euribor). É um dos fatores mais importantes no custo do crédito habitação, pois é fixado no contrato e mantém-se durante todo o prazo do empréstimo. Um spread mais baixo significa uma prestação mais baixa, independentemente das flutuações da Euribor.
Atualmente, os spreads em Portugal variam entre 0,7% e 1,5%, dependendo do perfil do cliente, do valor de financiamento e dos produtos associados que contratar. Na Financial Options, ajudamo-lo a negociar o spread mais competitivo para o seu perfil.
Falar com um EspecialistaFatores que influenciam o spread
Rácio LTV (Loan-to-Value)
Quanto menor for o financiamento face ao valor do imóvel, menor tende a ser o spread oferecido.
Taxa de esforço
Clientes com taxa de esforço mais baixa são vistos como menor risco e conseguem melhores spreads.
Produtos associados
A contratação de seguros, domiciliação de vencimento e cartões pode reduzir o spread, mas avalie sempre o custo total.
Historial de crédito
Um bom histórico no mapa de responsabilidades do Banco de Portugal favorece a obtenção de spreads mais baixos.
Como negociar um spread mais baixo
Estratégias práticas para conseguir o melhor spread no seu crédito habitação.
Compare vários bancos
Cada estratégia pode representar uma poupança significativa ao longo do contrato.
Reforce a entrada inicial
Cada estratégia pode representar uma poupança significativa ao longo do contrato.
Negoceie os seguros
Cada estratégia pode representar uma poupança significativa ao longo do contrato.
Use um intermediário
Cada estratégia pode representar uma poupança significativa ao longo do contrato.
Perguntas frequentes sobre spreads
O que é o spread?
É a margem de lucro do banco, somada ao indexante (Euribor) para calcular a taxa de juro do crédito.
Qual o spread mínimo atual?
Os spreads mais competitivos rondam os 0,7%, mas dependem muito do perfil e das condições negociadas.
Posso renegociar o spread?
Sim. Se as condições de mercado melhoraram, pode renegociar com o seu banco ou transferir o crédito.
Spread mais baixo com seguros fora do banco?
Alguns bancos permitem contratar seguros fora e mantêm spreads competitivos. Vale a pena comparar o custo total.
Parceiros Bancários
Trabalhamos com os principais bancos em Portugal para encontrar as melhores condições para si.
Intermediário de crédito vinculado, registado no Banco de Portugal sob o n.º 0007198