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O AIMI (Adicional ao IMI) é um dos impostos sobre a propriedade que mais cresceu em importância nos últimos anos — e continua a apanhar muitos proprietários desprevenidos. O Jornal de Negócios reportava a 28 de junho de 2026 que já há mais de 100 mil contribuintes a pagar AIMI em Portugal. Se tem imóveis com valor elevado — ou está a planear comprar — vale a pena perceber como funciona.
O que é o AIMI?
O AIMI é um imposto que incide sobre o valor total dos imóveis urbanos detidos por uma pessoa (singular ou coletiva), excluindo os imóveis afetos a atividade comercial, industrial ou agrícola. Ao contrário do IMI, que é um imposto municipal sobre cada prédio, o AIMI olha para o conjunto do património imobiliário do contribuinte.
Quem paga e quanto?
| Valor total dos imóveis | Taxa AIMI |
|---|---|
| Até 600.000 € | Isento |
| 600.000 € a 1.000.000 € | 0,7% |
| Acima de 1.000.000 € | 1,0% |
A base de cálculo é o valor patrimonial tributário (VPT) — perceba melhor o que é o VPT e como é calculado. Como o imposto soma o valor de todos os imóveis urbanos do contribuinte, é possível ter vários imóveis de valor médio e mesmo assim ficar sujeito a AIMI pela soma.
Um exemplo de cálculo
A título de exemplo, um contribuinte com imóveis urbanos (não afetos a atividade) cujo somatório de VPT seja de 800.000 €:
- Excedente sobre o limite: 800.000 € − 600.000 € = 200.000 €
- AIMI anual: 0,7% × 200.000 € = 1.400 €
O exemplo é ilustrativo e não considera outras exclusões e regras específicas previstas na lei — mas dá a ordem de grandeza. Confirme sempre a sua situação concreta.
Quando é pago?
O AIMI é apurado em junho de cada ano — como noticiou a Economia e Finanças a 16 de junho de 2026, “vai ter de pagar AIMI? Imposto é apurado em junho”. O pagamento ocorre no segundo semestre, com a liquidação anual. Há ainda situações especiais que convém conhecer, como as heranças indivisas — que podem gerar AIMI para os herdeiros e têm regras e prazos próprios.
E em 2027?
O AIMI tem sido um dos instrumentos mais discutidos nos pacotes fiscais para a habitação. O pacote do DL 97/2026 mexeu em vários impostos sobre a propriedade, e o Orçamento do Estado para 2027 poderá trazer alterações — mas, até ao momento, nada está confirmado. Quem tem património relevante deve acompanhar a proposta de OE quando for apresentada, no outono.
O que pode fazer
- Verifique o seu VPT — um VPT desajustado significa imposto a mais todos os anos
- Planeie a estrutura do património — a soma de valores importa para o AIMI
- Conte com o AIMI nas contas da compra, venda ou venda com reinvestimento
Se tem dúvidas sobre a sua situação fiscal ou está a planear comprar imóveis, fale connosco — ajudamos a fazer as contas antes de decidir.
Fontes: Jornal de Negócios — Já há mais de 100 mil contribuintes a pagar AIMI (28 de junho de 2026), Economia e Finanças (16 de junho de 2026), idealista/news (junho de 2026)