Renda mediana sobe 10,2% para 10,17 €/m²: quanto custa arrendar em Portugal

A renda mediana dos novos contratos de arrendamento em Portugal fixou-se em 10,17 euros por metro quadrado (€/m²) no 2.º trimestre de 2026 — uma subida de 10,2% em termos homólogos e o valor mais alto da série, segundo as Estatísticas de Rendas da Habitação ao Nível Local do INE, publicadas a 29 de setembro.

Resposta curta: arrendar ficou mais caro em todo o país. A renda mediana ultrapassou pela primeira vez os 10 €/m² e subiu em todas as 26 sub-regiões NUTS III, com a Grande Lisboa (15,24 €/m²) no topo e o Alentejo Litoral (+21,6%) a registar o maior aumento. Face ao trimestre anterior, a renda mediana subiu 7,5% — mais do que a subida de 9,1% verificada no 1.º trimestre, o que confirma uma aceleração.

A renda mediana por região em 2026

Cinco sub-regiões ficaram acima da referência nacional e, entre elas, apenas a Madeira registou uma variação homóloga superior à do país. O número de novos contratos de arrendamento foi de 35.266 — um aumento de apenas 0,4% face ao mesmo trimestre de 2025, muito abaixo da subida de preços.

Onde as rendas subiram mais — e onde desceram

Em termos homólogos, as maiores subidas ocorreram em:

• Alentejo Litoral — +21,6%
• Terras de Trás-os-Montes — +17,6%
• Região Autónoma da Madeira — +17,4%
• Lezíria do Tejo — +17,0%

Face ao trimestre anterior (em cadeia), a renda mediana aumentou em 24 das 26 sub-regiões, com o maior acréscimo nos Açores (+16,3%). As únicas exceções foram o Baixo Alentejo (-3,7%) e o Alto Alentejo (-3,6%) — prova de que a subida não é uniforme e de que há mercados regionais a arrefecer.

Nas cidades: Lisboa lidera, Guimarães é a que mais sobe

Nos 24 municípios com mais de 100 mil habitantes, todos registaram aumentos homólogos, mas a intensidade varia muito:

• Lisboa tem a maior renda mediana: 17,79 €/m² (+5,1%);
• Funchal — 14,49 €/m² (+17,0%);
• Amadora — 14,03 €/m² (+10,3%);
• Loures — 13,03 €/m² (+16,1%);
• Guimarães registou a maior subida homóloga: +20,7%.

No lado dos contratos, o número de novos arrendamentos subiu sobretudo em Almada (+17,2%), Lisboa e Seixal (+5,6%) e caiu em Matosinhos (-14,0%) e Maia (-13,2%). Ou seja: os preços sobem mesmo onde há menos contratos novos — sinal de oferta insuficiente.

O que isto significa para quem arrenda — e para quem é senhorio

Se está a arrendar (ou a pensar arrendar): o valor de mercado de um novo contrato está hoje 10% acima do de há um ano. Antes de assinar, vale a pena comparar o valor pedido com a mediana da sua zona e confirmar o que o senhorio pode (e não pode) exigir — veja direitos e deveres de inquilinos e senhorios e como analisar um contrato de arrendamento.

Se é senhorio: a atualização das rendas antigas não acompanha os novos contratos. O coeficiente para 2027 aponta para cerca de 2,56% — uma fração dos 10,2% dos novos contratos. Só pode aplicar a atualização com comunicação escrita ao inquilino; explicamos o passo a passo no guia do coeficiente de atualização de rendas e no artigo sobre o aumento das rendas em 2027.

Decisão entre arrendar e comprar: com rendas a subir 10% ao ano, a pressão para comprar aumenta — mas a prestação do crédito também depende das taxas de juro. Antes de decidir, compare os dois cenários no guia Comprar ou arrendar: como decidir e simule a prestação que conseguiria pagar.

Conclusão

A renda mediana de 10,17 €/m² é o retrato de um mercado em que a procura continua a crescer mais depressa do que a oferta: os contratos novos aumentaram 0,4%, mas os preços subiram 10,2%. Para quem procura casa, isto significa negociar com informação — conhecer a mediana da zona e os seus direitos. Para quem tem casa arrendada, significa que a atualização legal (2,56% em 2027) fica muito aquém do mercado. Em qualquer dos casos, decidir com números vale mais do que decidir com pressa.

Perguntas frequentes

Qual é a renda mediana em Portugal em 2026?

A renda mediana dos novos contratos de arrendamento foi de 10,17 euros por metro quadrado no 2.º trimestre de 2026, segundo o INE — um aumento de 10,2% face ao mesmo trimestre de 2025 e o valor mais alto da série.

Onde é que as rendas subiram mais?

As maiores subidas homólogas ocorreram no Alentejo Litoral (+21,6%), em Terras de Trás-os-Montes (+17,6%), na Madeira (+17,4%) e na Lezíria do Tejo (+17,0%). Em termos de nível, a Grande Lisboa continua a ser a região mais cara, com 15,24 €/m².

As rendas subiram em todo o país?

Sim. A renda mediana subiu em todas as 26 sub-regiões NUTS III em termos homólogos, e aumentou em 24 delas face ao trimestre anterior. Só o Baixo Alentejo (-3,7%) e o Alto Alentejo (-3,6%) recuaram em cadeia.

Os senhorios podem atualizar as rendas em 2027?

A atualização anual das rendas antigas segue o coeficiente definido pelo Governo, que aponta para cerca de 2,56% em 2027 — muito abaixo da subida de 10,2% registada nos novos contratos. A atualização exige comunicação por escrito ao inquilino (carta de atualização).

Porque é que as rendas continuam a subir?

A subida resulta do desequilíbrio entre procura e oferta: há mais famílias a arrendar do que casas disponíveis, sobretudo nos centros urbanos e no litoral. A oferta de novos contratos cresceu apenas 0,4%, muito abaixo do aumento dos preços.

📚 Artigos relacionados: Oferta de arrendamento cai 22% · Atualização das rendas em 2027 · Comprar casa para arrendar

Fontes: INE — Estatísticas de Rendas da Habitação ao Nível Local (2.º trimestre de 2026, publicadas a 29/09/2026), Jornal de Notícias, Observador, RTP, Diário Imobiliário.