Financial Options
Autor
A isenção de IMT para jovens compradores de primeira casa é oficialmente um sucesso de adesão: o Governo anunciou a 7 de agosto de 2026 que o benefício já superou 112 mil jovens na compra da primeira habitação própria e permanente. O número foi avançado em comunicado do XXV Governo Constitucional e amplamente repercutido na imprensa nacional.
O que está em causa
Desde a entrada em vigor da medida, os jovens até 35 anos podem comprar a primeira casa com isenção total de IMT e Imposto do Selo — dois dos maiores custos de uma compra. Para muitos jovens, os impostos da compra passam a ser zero euros.
Veja o guia completo da isenção de IMT para jovens até 35 anos para todos os detalhes. Em resumo, os requisitos são:
- Idade até 35 anos (inclusive) no momento da escritura
- Independência para efeitos de IRS — não ser dependente no agregado de outra pessoa
- Primeira habitação própria e permanente — não ser proprietário (ou comproprietário) de outro imóvel habitacional no momento da compra, nem tê-lo sido nos três anos anteriores
Até que valores?
| Situação | Regime |
|---|---|
| Imóvel até 330.539 € | Isenção total de IMT e Imposto do Selo |
| 330.539 € a 660.982 € | Isenção parcial — IMT a 8% apenas sobre a parcela excedente |
| Acima de 660.982 € | Sem isenção |
Quanto se poupa na prática?
A título de exemplo, numa casa de 250.000 €, a isenção representa uma poupança de cerca de 9.042 € (7.042,04 € de IMT + 2.000 € de Imposto do Selo de transmissão) — dinheiro que pode reforçar a entrada do crédito ou o fundo de emergência.
E depois da compra?
A isenção não dispensa o crédito — e aqui há duas boas notícias em cima da mesa para os jovens: o crédito habitação jovem com prazos alargados e a garantia pública, que permite financiar a casa sem entrada própria em muitas situações. Quem junta isenção de impostos com uma boa estrutura de financiamento consegue comprar a primeira casa com muito menos capital inicial.
Se tem até 35 anos e está a pensar comprar a primeira casa, o momento é favorável — mas os requisitos da isenção têm de ser cumpridos com rigor (a AT pode fiscalizar o benefício nos anos seguintes). Fale connosco e ajudamos a preparar a compra e o crédito.
Fontes: Comunicado do XXV Governo Constitucional — Isenção de IMT já beneficiou mais de 112 mil jovens (7 de agosto de 2026), Pplware (8 de agosto de 2026)